本大綱適用于資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生的入學(xué)考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試為資產(chǎn)評估學(xué)。資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分。本項考試課程要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容以及資產(chǎn)評估準則的基本內(nèi)容。

資產(chǎn)評估學(xué)

（一）資產(chǎn)評估學(xué)部分的考試內(nèi)容

1、資產(chǎn)評估的基本理論

（1）資產(chǎn)評估的概念、特點

（2）資產(chǎn)的含義與分類

（3）資產(chǎn)評估的特定目的

（4）資產(chǎn)評估價值類型

（5）資產(chǎn)評估的原則

2、資產(chǎn)評估的基本方法

（1）市場法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用市場法評估資產(chǎn)的程序，市場法中各項指標的估算

（2）成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算

（3）收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算

（4）資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇

3、機器設(shè)備評估

（1）機器設(shè)備的定義及其分類，機器設(shè)備評估的特點和程序

（2）機器設(shè)備的核查和鑒定

（3）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及其估算

（4）運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

4、房地產(chǎn)評估

（1）房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序

（2）建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

（3）建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

（4）土地使用權(quán)及其實質(zhì)，土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價格體系，影響土地資產(chǎn)價格的因素，土地使用權(quán)評估的原則

（5）土地權(quán)屬的類型

（6）土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法與假設(shè)開發(fā)法

5、無形資產(chǎn)評估

（1）無形資產(chǎn)的定義、特點、分類，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，無形資產(chǎn)評估的程序

（2）無形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無形資產(chǎn)評估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟指標的確定

（3）無形資產(chǎn)成本特性，無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用

（4）專利權(quán)評估、非專利技術(shù)評估方法及影響因素分析

（5）商標權(quán)的評估

（6）商譽的含義、特點及評估方法

6、流動資產(chǎn)評估

（1）流動資產(chǎn)評估的特點和程序

（2）材料評估、低值易耗品、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

（3）應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用、預(yù)付費用和短期投資、現(xiàn)金及各項存款的評估

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

（1）長期投資評估的特點和程序

（2）上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

（3）股權(quán)投資的評估方法（一般選用收益法）

（4）作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法

8、企業(yè)價值評估

（1）企業(yè)及企業(yè)價值、企業(yè)價值的形態(tài)

（2）企業(yè)價值評估的對象、范圍及其評估程序

（3）企業(yè)價值評估的收益法應(yīng)用

（4）企業(yè)價值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法、實物期權(quán)法的應(yīng)用

9、資產(chǎn)評估報告

（1）資產(chǎn)評估報告的概念、類型、作用

（2）資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容、編制與審核

（3）資產(chǎn)評估報告的利用

10、資產(chǎn)評估準則

（1）中國制定資產(chǎn)評估準則的必要性

（2）中國資產(chǎn)評估準則體系的內(nèi)容

（二）資產(chǎn)評估學(xué)的考試要求

1、資產(chǎn)評估的基本理論

（1）掌握資產(chǎn)評估的概念和特點

（2）能夠科學(xué)界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類別

（3）了解資產(chǎn)評估的特定目的

（4）理解和把握各種資產(chǎn)評估價值類型的定義、涵義及作用，掌握決定和影響價值類型的因素

（5）掌握資產(chǎn)評估的工作原則，理解資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則

2、資產(chǎn)評估的基本方法

（1）深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應(yīng)用前提和應(yīng)用程序

（2）掌握成本法、收益法應(yīng)用中各類指標參數(shù)的估算與確定

（3）掌握運用市場法、成本法和收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)缺點

（4）掌握如何選擇資產(chǎn)評估方法

3、機器設(shè)備評估

（1）了解機器設(shè)備核查鑒定的方法

（2）能夠運用成本法估算機器設(shè)備的價值

（3）能夠理解和估算機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值

（4）掌握估算進口設(shè)備重置成本的方法

（5）掌握物價指數(shù)法

（6）掌握市場法評估機器設(shè)備的步驟

（7）掌握市場法評估機器設(shè)備中的主要比較因素

4、房地產(chǎn)評估

（1）把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學(xué)界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權(quán)的特征，深刻理解房地產(chǎn)評估的特點

（2）掌握建筑物評估的原則

（3）掌握建筑物評估市場法的原理、適用范圍、應(yīng)用、程序，熟悉建筑物殘余估價法

（4）把握土地資產(chǎn)價格體系、影響土地資產(chǎn)價格的因素以及土地使用權(quán)評估的原則

（5）掌握土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法

5、無形資產(chǎn)評估

（1）明確無形資產(chǎn)的內(nèi)涵和權(quán)利

（2）掌握無形資產(chǎn)的分類

（3）了解影響無形資產(chǎn)評估價值的因素

（4）把握無形資產(chǎn)功能特性和評估前提

（5）把握專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)等無形資產(chǎn)評估的特征，掌握估算其價值的方法

（6）掌握無形資產(chǎn)收益額的預(yù)測和利潤分成率的估算方法

（7）把握無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率和收益期期限的確定

（8）掌握商譽的定義與特征，明確商標權(quán)與商譽的區(qū)別

（9）把握商譽評估時需要注意的問題

6、流動資產(chǎn)評估

（1）了解流動資產(chǎn)評估的含義和特點

（2）把握流動資產(chǎn)的分類

（3）把握流動資產(chǎn)評估的程序

（4）掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評估的方法

（5）掌握應(yīng)收賬款評估的方法

（6）把握評估預(yù)付費用的主要依據(jù)

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

（1）理解長期投資評估的特點

（2）把握長期投資的分類和評估程序

（3）能夠正確利用收益法評估股票、債券

（4）掌握股權(quán)投資的評估方法

8、企業(yè)價值評估

（1）能夠科學(xué)界定企業(yè)的性質(zhì)、特點及企業(yè)價值的涵義，掌握企業(yè)價值評估的特點

（2）熟悉企業(yè)價值評估的對象和范圍

（3）掌握影響企業(yè)價值評估的因素

（4）掌握企業(yè)價值評估的收益法，能夠把握方法應(yīng)用中的各種參數(shù)的確定

（5）掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值的優(yōu)點與局限性

（6）掌握市場法評估企業(yè)價值的模型及其優(yōu)缺點

9、資產(chǎn)評估報告

（1）掌握資產(chǎn)評估報告的定義及其種類

（2）掌握資產(chǎn)評估報告的作用

（3）掌握資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

（4）了解資產(chǎn)評估報告的審核

（5）了解資產(chǎn)評估報告的利用

10、資產(chǎn)評估準則

（1）明確資產(chǎn)評估準則制定的必要性

（2）掌握中國資產(chǎn)評估準則體系的內(nèi)容

參考書目：《資產(chǎn)評估學(xué)》（第2版）  劉玉平  主編  中國人民大學(xué)出版社 2018年版

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